Lavivienda en la Comunidad tuvo un precio medio de 1.390 euros por m², subiendo un 6,57% respecto a noviembre y la provincia (0,09%) fue la cuarta provincia española que menos subió
Castellón Información
Según el informe anual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana en diciembre de 2018 tuvo un precio medio de 1.390 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 6,57% frente al mes de diciembre de 2017. Semestralmente, se produjo una caída del -1,06%, la segunda menos señalada del país. Mensualmente, registró la segunda bajada más llamativa de España: un -2,21%. Trimestralmente, cayó un -0,47%.
La Comunidad Valenciana fue la octava autonomía más barata, por detrás de Castilla-La Mancha (877 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.672 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 6,43%. Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 1,16%. Semestralmente, el repunte llegó hasta el 4,76%. El incremento mensual fue del 0,72%.
La vivienda se ha aferrado a su recorrido al alza en 2018 pero, según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el ritmo comenzará a templarse, dado que en determinadas zonas se ha tocado techo”. Para el portavoz del portal inmobiliario, “la moderación es la respuesta natural del mercado a un ciclo expansivo que se topará con la desaceleración de la economía”. En este sentido, el experto admite que “los precios residenciales terminarán acusando los problemas de accesibilidad a los que se enfrentan los potenciales compradores, encabezados por la falta de ahorro previo y el encarecimiento de la financiación”.
Font considera que el sector inmobiliario estará sometido en 2019 a corrientes de cambio que podrían influir tanto en los precios como en el nivel de compraventas o de préstamos concedidos. “Habrá que ver cómo responde la vivienda a la entrada en vigor de las nuevas normativas relativas al alquiler y a las hipotecas, al tiempo que seguiremos de cerca la posible subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo”. Por otro lado, Font añade que “la dilatación en la aprobación de los presupuestos podría acabar con la convocatoria anticipada de elecciones generales, a las que se sumarían las municipales, autonómicas y europeas ya convocadas”. Así, Font indica que “los comicios suelen espolear el urbanismo de ciudades y regiones, por lo que esperamos un escenario inmobiliario palpitante”.
Algemesí fue el cuarto municipio más económico de España
Mensualmente, Castellón (0,09%) fue la cuarta provincia española que menos subió. Alicante (-1,90%) y Alicante (-2,26%) arrojaron descensos moderados. Respecto al año pasado, Alicante (7,96%) fue la décimo quinta provincia española que más creció, mientras que Valencia (7,06%) y Castellón (4,90%) contuvieron algo más su ascenso. En cuestión de precios, Alicante (1.616 €/m²) fue la undécima provincia más cara de España, mientras que Valencia (1.242 €/m²) y Castellón (1.137 €/m²) fueron algo más baratas.
Respecto a las capitales valencianas, Castellón de la Plana (1,03%) ocupó la décimo cuarta posición en el listado de mayores subidas mensuales del país. Valencia (0,06%) registró el repunte más leve de España, mientras que Alicante (-2,81%) arrojó el tercer recorte más llamativo a nivel nacional. La capital de Valencia (22,99%) fue la sexta que más subió del país de un año a otro. Alicante (9,49%) creció de forma algo más moderada. Por su parte, Castellón de la Plana (-2,82%) arrojó el tercer recorte más intenso del país. Con 1.156 euros por metro cuadrado en diciembre de 2018, Castellón de la Plana fue la quinta capital de provincia más asequible de España. Alicante (1.638 €/m²) y Valencia (1.948 €/m²) fueron algo más caras.
En Valencia, los distritos que más incrementaron sus precios trimestralmente fueron El Pla del Real (15,92%), Poblats Marítims (15,86%) y La Saïdia (15,82%). Los únicos que cayeron fueron Pobles del Nord (-3,55%), Pobles de l’Oest (-1,15%) y Pobles del Sud (-0,61%). El listado de incrementos semestrales lo encabezaron El Pla del Real (18,47%), La Saïdia (17,24%) y Campanar (16,61%). En el capítulo de recortes, solo se ajustaron Pobles del Nord (-5,38%) y Pobles del Sud (-4,41%). Interanualmente, los protagonistas de los repuntes fueron Campanar (21,11%), Benicalap (20,85%) y La Saïdia (20,50%). El único ajuste tuvo lugar en Pobles del Nord (-5,62%). L’Eixample (3.011 €/m²), Ciutat Vella (2.903 €/m²) y El Pla del Real (2.760 €/m²) fueron los distritos más caros, frente a los más baratos, que fueron Pobles del Nord (1.126 €/m²), Rascanya (1.245 €/m²) y L’Olivereta (1.251 €/m²).
En cuanto a los municipios valencianos, Picanya (15,75%), en Valencia, fue la décimo quinta localidad española que más subió en el último trimestre. Alginet (-10,23%), en Valencia, marcó la décimo quinta bajada más significativa del país. Interanualmente, Paiporta (30,12%), en Valencia, fue el municipio de la autonomía que más creció. En la zona de los descensos, Algemesí (-22,01%), en Valencia, fue el séptimo municipio que más cayó de España. En cuanto a precios, Moraira (2.617 €/m²), en Alicante, fue el municipio más caro de la Comunidad Valenciana en diciembre de 2018, mientras que Algemesí (605 €/m²) fue el cuarto más económico de España.
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