El precio de la vivienda subió un 6'53%. Jávea, Benidorm, Altea, Benicasim, Calpe, El Campello y Denia son los municipios con los precios más elevados
La Comunitat Valenciana fue la región que más compraventas de viviendas por población registró durante 2022. Mientras España contabilizaba 13'57 operaciones por cada mil habitantes, en la Comunitat Valenciana la tasa subió seis puntos más hasta alcanzar el 19'56. Esta misma posición se repite en el caso de la vivienda usada, que presentó una tasa del 17'1.
Alicante aparece como primera provincia española en actividad inmobiliaria relativa (25'99 compraventas por cada mil habitantes), mientras Castellón ocupa un destacado cuarto lugar (19'55) y Valencia es decimotercera con 14'8.
En números absolutos, la Comunitat Valenciana es tercera merced a las 99.869 operaciones registradas en 2022, tras Andalucía (133.481) y Cataluña (102.231). Le sigue Madrid con 83.388 compraventas. Entre estas cuatro autonomías suman 418.969 de las 646.241 apuntadas en toda España, lo que supone un 64'8% del total. La Comunitat Valenciana es además la segunda región con mayor crecimiento en este apartado (+25'24% en relación a 2021), solo por detrás de Canarias, y muy por encima de la media nacional (+14'47%).
De las casi cien mil compraventas de vivienda registradas en la región, 87.334 correspondieron a vivienda usada y 12.535 a vivienda nueva. Ello la sitúa segunda en la clasificación autonómica de vivienda usada, superada únicamente por Andalucía (107.151), y cuarta en vivienda nueva. Todos estos datos se han dado a conocer esta mañana en Madrid por el Colegio de Registradores de España en su "Anuario Inmobiliario".
Jávea, Benicasim y Altea lideran los precios
El precio medio por metro cuadrado de vivienda creció un 6'53% en la región valenciana durante 2022, mientras en España lo hacía a un ritmo del 6'65%. Alicante subió sus precios un 5'78%, Castellón un 0'72% y Valencia un 5'91%. En este tiempo, el precio por m2 alcanzaba a 1.444 euros en la Comunitat Valenciana, 500 euros menos que la media española.
Seis de los siete municipios de más de 25.000 habitantes de la Comunitat Valenciana con el precio más elevado corresponden a la provincia de Alicante. Los siete primeros son Jávea (2.519 €/m2), Benidorm (2.466), Altea (2.203), Benicasim (2.198), Calpe (2.168), El Campello (2.121) y Denia (1.993).
En cuanto a municipios de mayor población con el precio más alto, en Alicante encontramos a Jávea, Benidorm, Altea, Calpe, El Campello y Denia. En Castellón destacan las poblaciones de Benicasim, Peñíscola, Alcalà de Xivert, Oropesa del Mar, Vinaroz y Castelló de la Plana, mientras que en Valencia los municipios con el metro cuadrado de vivienda más caro son Valencia capital, Paterna, Canet d'en Berenguer, Cullera, Quart de Poblet y Bétera.
En el caso de los locales comerciales, el precio medio se situó en 860 euros/m2 (sexto más económico de España), y las naves industriales en 360 euros/m2 (octavo más económico de España). Unos costes sensiblemente inferiores a la media española, que fueron de 1.229 euros en el caso de los locales y 457 euros en el caso de las naves industriales.
Tercera en demanda extranjera
La Comunitat Valenciana duplicó la media nacional de demanda extranjera de vivienda en 2022. Mientras en España el porcentaje de extranjeros que adquirieron una vivienda alcanzaba el 13'7%, en la Comunitat Valenciana este subió hasta el 26'8%. Es la tercera autonomía en este apartado, por detrás tan solo de Baleares y Canarias.
Las nacionalidades que más viviendas han comprado en la Comunitat Valenciana durante 2022 fueron la británica, belga, holandesa, alemana y francesa. Una vez más, Alicante lidera la clasificación provincial nacional, triplicando la media nacional con una cuota del 41'75%. Por su parte, Castellón mostró una demanda extranjera del 13'3% y Valencia del 11'3%.
53.195 hipotecas
2022 trajo consigo un incremento del 11'15% en el número de hipotecas sobre vivienda contratadas en España, con un total de 463.463. La región valenciana sumó 53.195 hipotecas, lo que la sitúa en cuarto lugar de la clasificación autonómica en este apartado, con una subida del 12'89% respecto a 2021, casi tres puntos más que la subida media registrada en España. Valencia inscribió un total de 27.732 hipotecas (tercera provincia española en números absolutos), Alicante fue sexta con 19.387 y Castellón vigésimo tercera con 6.076. Un 10'6% de las hipotecas en la región tuvo como protagonistas a ciudadanos extranjeros, con un importe medio de 81.106 euros.
105.270 euros, importe medio de los créditos
El importe medio de los nuevos créditos hipotecarios contratados en España se situó en 145.190 euros. En la región valenciana este importe fue sensiblemente menor; con 105.270 euros, solo cinco comunidades presentaron cuantías menores.
La duración de los créditos hipotecarios sobre vivienda quedó fijada en 23'2 años en la Comunitat Valenciana, lo que significa 1'1 años menos que la media española (24'4). Un 66'75% de estos créditos incluyeron un tipo de interés fijo.
Endeudamiento menor
La cuota hipotecaria mensual media por vivienda fue de 647 euros en España, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 30'9%. En la Comunitat Valenciana la cuota fue algo menor (490 euros), con un porcentaje con respecto al coste salarial del 26’1%.
Segunda en certificaciones y tercera en daciones
Las 3.325 certificaciones de viviendas por ejecución de hipoteca y las 405 daciones en pago convierten a la Comunitat Valenciana en la segunda autonomía en certificaciones y tercera en daciones. A pesar de ello, la región muestra un descenso de un 24'88% el caso de las certificaciones en relación a 2021, un descenso notablemente superior al anotado de media en España (-16'22%). Durante año pasado se registraron en toda España un total de 16.791 certificaciones y 2.659 daciones.
Resumen 2022 Comunitat Valenciana
| TOTAL 2022 y evoluc. frente a 2021 | Alicante | Castellón | Valencia | Comunitat Valenciana |
| Compraventas | 49.935 | 11.385 | 38.549 | 99.869 (+25'24%) |
| Hipotecas | 19.387 | 6.076 | 27.732 | 53.195 (+12’89%) |
| Nº compraventas x cada 1.000 hab | 25,99 | 19,55 | 14,80 | 19,56 |
| Demanda extranjera | 41’75% | 13’32% | 11'31% | 26’80% |
NOTA: El informe completo se puede consultar en el siguiente enlace:
