Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de junio de 2019 tuvo un precio medio de 1.716 euros por metro cuadrado. Cuatro capitales subieron más de un 20% frente al año pasado: Palma de Mallorca (23,02%), Madrid (21,63%), Pamplona (21,07%) y Donostia-San Sebastián (20,77%). El suelo para nuevos desarrollos residenciales es escaso y caro, y los costes de las promociones se han disparado. Además, las licencias van muy lentas.
Castellón Información
Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2019 fue de 1.716 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 2,63%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 0,94%. Interanualmente, el repunte llegó hasta el 7,51%. El descenso mensual fue del -0,12%, ya que el precio medio en mayo fue de 1.718 euros por metro cuadrado El precio de la vivienda continúa su tendencia al alza de forma muy moderada. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “las subidas que se están recogiendo en las zonas donde el mercado es más dinámico son muy razonables”. En opinión de Font, “los precios que ha alcanzado el alquiler en los barrios más céntricos están llevando a los inquilinos con ahorro y solvencia a comprar vivienda en distritos algo más alejados, e incluso, en municipios bien comunicados”. El experto indica que, “el problema sigue siendo la accesibilidad de la demanda que tiene un capital de partida escaso o, directamente, nulo, y que tampoco goza de la estabilidad laboral necesaria para ser un candidato apto para una hipoteca”.
Los motivos que, si bien a un ritmo menor, hacen que los precios de venta sigan repuntando, son “la disponibilidad de la oferta y la competitividad de las entidades financieras”. El portavoz del portal inmobiliario señala que “el producto residencial nuevo llega con cuentagotas. El suelo es escaso y caro, y los costes de las promociones se han disparado. Además, las licencias van muy lentas”. Por otro lado, el directivo admite que “las políticas europeas siguen estimulando los bajos tipos de interés, y aunque los bancos están repercutiendo los gastos en las hipotecas y estas se están encareciendo, están tratando de captar clientes con condiciones muy flexibles”.
Comunidades autónomas
Baleares (7,49%), Madrid (5,35%) y Comunidad Valenciana (4,38%) arrojaron las subidas más altas en el primer semestre del año. Los ajustes más intensos se dieron en Navarra (-5,89%), La Rioja (-4,11%) y Cantabria (-2,51%). De un año a otro, la subida más marcada tuvo lugar en Madrid (20,33%). Por su parte, Murcia (-8,42%) encabezó la lista de descensos. La región más cara en junio de 2019 fue Baleares (3.073 €/m²) y la más barata Castilla-La Mancha (906 €/m²).
Provincia
Semestralmente, Baleares (7,49%), Albacete (6,71%) y Madrid (5,35%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Zamora (-8,69%), Navarra (-5,89%) y Lugo (- 5,31%) lideraron los ajustes. Interanualmente, el repunte más intenso fue el de Madrid (20,33%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para Lugo (-11,52%).
Guipúzcoa (3.217 €/m²) fue la provincia más cara y Cuenca (728 €/m²), la más barata.
Capitales de provincia
Frente a diciembre del pasado año, el repunte más alto se localizó en Madrid (10,85%), mientras que la capital que más se ajustó fue Zamora (-8,85%). Palma de Mallorca (23,02%), Madrid (21,63%) y Pamplona (21,07%) fueron las capitales que más incrementaron su precio frente a junio de 2018. La que más bajó en este periodo fue Zamora (-9,99%). La capital más cara fue Barcelona (4.693 €/m²) y la más barata Ávila (1.008 €/m²).
Distritos
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (6.495 €/m²) y el más barato Villaverde (1.721 €/m²). En el primer semestre, Moratalaz (11,27%) fue el que más subió y Moncloa-Aravaca (-1,17%) el que más bajó. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (5.706 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.466 €/m²).
Semestralmente, la subida más alta la registró Ciutat Vella (5,52%) y la mayor caída la arrojó Les Corts (-4,10%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (3.043 €/m²) y el más barato Pobles del Nord (1.237 €/m²). El distrito que más subió en el primer semestre fue Pobles del Sud (7,12%). La caída más intensa se produjo en Pobles del Nord (-10,94%).
Municipios
Las mayores subidas semestrales se dieron en Adra, en Almería (35,88%), Villafranca de los Barros, en Badajoz (35,26%) y Ocaña, en Toledo (33,42%). En la parte de los descensos, destacaron Petrer, en Alicante (-17,87%), Bescanó, en Girona (-17,57%) y Manacor, en Baleares (-17,29%). Interanualmente, los municipios que más crecieron fueron Capdepera, en Baleares (49,90%), Foios, en Valencia (49,89%) y Paiporta, en Valencia (49,88%). Los que más cayeron fueron Monfero, en A Coruña (-23,77%), Santa Coloma de Farners, en Girona (-21,15%) y Hostalric, en Girona (-20,74%). El municipio más caro en el primer semestre del año fue Sant Josep de Sa Talaia, en Baleares (6.213 €/m²) y el más barato Yecla, en Murcia (575 €/m²).
