El Plan General contempla: regularizar las construcciones en Suelo Urbano y diseñar actuaciones en Suelo No Urbano
El concejal de Urbanismo, José Luís lópez, y miembros de su equipo preparan una reunión con las asociaciones de vecinos de la Marjalería para analizar como se encuentra la zona, y abordar, las actuaciones urbanísticas que contempla el nuevo Plan General y se quieren realizar, tanto en Suelo Urbano como en Suelo no Urbano. Las alternativas pasan porque sean los técnicos municipales los que desarrollen los proyectos y sean los vecinos los vecinos los que las paguen con contribuciones especiales.
Esperanza Molina/ Castellón Información
Ya se ha establecido una fecha para la reunión entre el concejal de Urbanismo de Castelló y su equipo, con los representantes vecinales de la Marjalería de Castelló. Será el próximo miércoles, y durante la misma se van a volver a explicar las alternativas contempladas en el nuevo Plan General, de forma que se consiga una seguridad jurídica para los vecinos, tanto los que tienen su vivienda en Suelo Urbano como lo que tienen edificaciones en Suelo No Urbano Común.
Según ha explicado el concejal López, en la actualidad, el problema es el siguiente: hay núcleos de población consolidados en Suelo Urbano y viviendas en Suelo No Urbanizable.
En lo que corresponde a Suelo Urbano, hay zonas que cuentan con los servicios urbanos correspondientes: alcantarillado, luz, agua y viaes adecuados de comunicación.
Pero hay otras que no disponen de esos servicios, que condicionan la obtención de una cédula de habitabilidad. Sin cédula de habitabilidad, porque no disponen de esos servicios, es necesario aportar soluciones.
En estos casos, la alternativa propuesta en el nuevo Plan General pasa por delimitar estas zonas en unidades urbanísticas denominadas Plan de Reforma Interior (PRI), donde se habría de realizar proyectos para que puedan contar con todos los servicios adecuados. Como se estima que poner de acuerdo con los vecinos de estas áreas puede resultar complejo, el ayuntamiento lo que propone es que sean los técnicos municipales quienes estudien y desarrollen esos proyectos. Los costes de urbanización deberán ser asumido por los vecinos de cada una de esas áreas mediante contribuciones especiales. A cambio, tendrán alcantarillado, agua, luz y viales adaptados para las necesidades urbanas de cada uno de esos territorios, por lo que podrán solicitar sus correspondientes cédulas de habitabilidad de las que carecen ahora.
En la reunión del miércoles se emplazará a los marjaleros a estudiar, con ellos, por qué zonas comienza a actuar el ayuntamiento, de forma que los proyectos puedan a empezar a redactarse cuanto antes para que se puedan ejecutar cuando se apruebe el Plan General.
Suelo No Urbano
Ahora bien, esos PRI no se podrán desarrollar en lo que se denomina Suelo No Urbanizable.
Para solucionar los problemas de núcleo de población o de viviendas aisladas sobre Suelo No Urbanizable Común, lo que se propone es poder estudiar ‘desarrollos pormenorizados’. Eso significa que, se mantiene la prohibición de construir sobre ese suelo, pero se adoptan medidas que permitan garantizar la habitabilidad de esos inmuebles con los servicios adecuados y con las fórmulas adecuadas para que no contaminen ni el paisaje ni el subsuelo.
Los Planes de actuación pormenorizada también habrán de desarrollarse de acuerdo y en colaboración con los vecinos afectados. Se estima, en este caso, que hay soluciones como la creación de pequeñas depuradoras zonales que den cobertura a varias viviendas, y de la misma forma, establecer núcleo para la acometida de luz y agua, que, en muchos casos, manifiestan los vecinos, podrían llevarse a cabo fácilmente, y que ahora no están permitidos.
De la misma forma que con los desarrollos anteriores, el ayuntamiento ayudaría a los vecinos en el análisis y redacción de los proyectos de minimización de impacto, y serán también los vecinos quienes tengan que asumir los gastos que se generen de estas actuaciones.
