Los vecinos están divididos entre las ventajas y los inconvenientes de esta instalación que todavía no tiene los permisos necesarios
El promotor de un apartahotel en la Marjalería junto al camí de la Obra, en Castellón, ya solicitó anteriormente dos Declaraciones de Interés Comunitario para el mismo proyecto en la parcela de su propiedad. Ambas fueron rechazadas. Los vecinos de la Marjalería están divididos por la conveniencia o no de esta instalación. A día de hoy el Ayuntamiento no ha dado el visto bueno, que es vinculante para Conselleria.
El pasado 4 de marzo el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana publicaba el anuncio de una solicitud de declaración de interés urbanístico que tiene como objetivo la construcción de un apartahotel turístico sobre Suelo No Urbanizable situado junto al Camino de la Obra de Castellón en la partida de Bovar.
Concretamente el anuncio dice textualmente:
“Anuncio de la solicitud de declaración de interés comunitario de actividad terciaria o de servicios, establecimiento de alojamiento turístico y restauración (aparthotel), al amparo del artículo 211.1.f.1º del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, aprobado por el Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio (Trlotup), en la parcela 36 del polígono 18 del término municipal de Castellón de la Plana (expediente GVA-DIC-3815347.C20250044)”.
La publicación incluía también este texto:
“La mercantil Servicios Hoteleros Serradal Fe, SL, ha solicitado una declaración de interés comunitario de actividad terciaria o de servicios, establecimiento de alojamiento turístico y restauración (aparthotel), al amparo del artículo 211.1.f.1º del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, aprobado por el Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio (Trlotup), en la parcela 36 del polígono 18 (R.C. 12900A018000360000UI) del término municipal de Castellón de la Plana (expediente GVA-DIC-3815347.C20250044).
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 223.4.a) del Trlotup, admitida a trámite la solicitud, se abre un trámite de información al público durante el plazo de veinte días hábiles, contados a partir del día siguiente de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, en el cual los interesados pueden consultar el expediente de declaración de interés comunitario, con su estudio de integración paisajística, en la página web https://mediambient.gva.es/es/web/urbanismo (Consulta DIC) y formular por escrito las observaciones que estimen pertinentes dirigidas al Servicio Territorial de Urbanismo de la Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio, avenida del Mar, n.º 16, de Castellón de la Plana.
Castellón de la Plana, 26 de febrero de 2025”
A raíz de esta publicación los vecinos de la Marjalería estallaron en polémica. La principal queja de los vecinos se centra en: ¿Por qué se consiente esta construcción turística en una zona donde los propietarios tienen tantos problemas para legalizar sus viviendas?
Y más allá de eso, los vecinos señalaban que encuentran innumerables problemas para cualquier gestión, como la de poner fibra o internet en sus domicilios, cuando parece tan fácil que una empresa privada levante una construcción turística en medio de la Marjalería
Lo cierto es, que el concejal de Urbanismo ha negado una y otra vez que se haya concedido permiso para esta construcción y que los vecinos, en cualquier caso, deberían pronunciarse ante la Conselleria.
Además, el mismo promotor ya intentó, por dos veces, conseguir la declaración para el mismo proyecto que presenta ahora, y en ambos casos le fueron denegados.
El proyecto en exposición pública
Los documentos sometidos a revisión pública por parte de los interesados, hasta este momento son: El Estudio de Integración Paisajística, publicado el 17 de febrero de este año; y el Proyecto Urbanístico, colgado para su revisión el 25 de febrero de 2025.
La empresa solicitante: indica que previamente a la solicitud de la Declaración de Compatibilidad ambiental el promotor solicitó el Certificado de Compatibilidad Urbanística al Ayuntamiento, e indican que esa compatibilidad urbanística Si que daría acreditada con respecto al Plan General vigente.
La parcela sobre la que se pretende esta actuación tiene una superficie catastral de 6.931 metros cuadrados
Lo que pretende la citada empresa es, aprovechar la tipología ‘rural’ de estos terrenos para el desarrollo de “un aparthotel para dar cabida a varias tipologías de alojamiento, tanto en habitaciones como en apartamentos tradicionales, con unos espacios comunes, con una gran superficie en la propia parcela”, con el siguiente programa:
- 6 apartamientos con un aparcamiento privado.
- 4 habitaciones dobles.
- 2 habitaciones dobles VIP.
- Apartamento principal y trastero lavandería.
- Edificio de restauración: comedor, servicios comunes y administración.
- Espacio libre de, al menos, la mitad de la superficie de la parcela en espacio central.
Todas las edificaciones serían de una sola altura. Una tipología que ahora se propone en numerosos proyectos, como 'cabañitas' en sustitución de los campin habituales.
Otras instalaciones comunes no computables: piscinas, aparcamientos, zonas de residuos, reserva para depósito estanco de fecales, y un vial de tráfico rodado de sección blanda.
El proyecto dice disponer de alumbrado, conexiones eléctricas, agua potable… pero no de alcantarillado por lo que proponen soluciones de fosa séptica.
La solicitud de la para este aprovechamiento turístico está pensada para un periodo de vigencia de 30 años.
¿Cómo se encuentra el procedimiento?
El hecho de que se solicite una Declaración de Interés Comunitario no quiere decir que se vaya a conseguir. Y el hecho de que disponga de ‘informe de compatibilidad urbanística positivo’ por parte del Ayuntamiento, tampoco es vinculante. De hecho, si recuerda el lector, también tenía un informe parecido la gasolinera de Rafalafena y el Ayuntamiento no le concedió la licencia.
La Declaración de Interés Comunitario (DIC)se solicita precisamente por la calificación del suelo donde se quiere implantar la actividad, en este caso Suelo No Urbano, y en interés de los ‘beneficios’ que pudiera proporcionar al entorno, por esos se sigue este proceso.
Una vez solicitado la DIC, la Generalitat abre un plazo de exposición pública para que todos los interesados puedan presentar sus alegaciones. Esta sería la oportunidad de los vecinos para manifestarse en contra. Pero, además, la Conselleria debe pedir un informe al Ayuntamiento, que es lo que ha hecho hace solo unos días. Y ese informe sí que es vinculante. Si el Ayuntamiento considera que no es viable para la zona, la Conselleria no lo autorizará.
El Ayuntamiento no se ha pronunciado al respecto. Según ha informado Sergio Toledo a Castellón Información, son los técnicos municipales los que deben revisar la solicitud y determinar si cumple o no, que correcciones debería incorporar para una hipotética aprobación. Y eso significará estudiar todos los detalles y todas las repercusiones sobre la zona. Podría suceder también, que las modificaciones que exigiera el Ayuntameinto encarecieran el proyecto y lo hicieran inviable para el promotor.
Por otra parte, no se trata de un 'proyecto a perpetuidad', solo temporal y por un plazo de concesión que como máximo y en el mejor de los casos, sería para 30 años prorrogable en otros 30.
¿Cómo se posicionan los marjaleros?
El proyecto ha generado polémica, y mucha.
Algunos vecinos de la Marjalería se manifiestan contra el apartahotel del camí de la Obra 100325 
Algunos vecinos de la Marjalería se manifiestan contra el apartahotel del camí de la Obra 100325 
Algunos vecinos de la Marjalería se manifiestan contra el apartahotel del camí de la Obra 100325 
Algunos vecinos de la Marjalería se manifiestan contra el apartahotel del camí de la Obra 100325
Algunos de los vecinos, como ya se ha indicado, protestan porque entienden que se da un trato diferencial a proyectos como este, frente a los derechos históricos que muchos de ellos habrían adquirido sobre el suelo de la Marjal con sus viviendas. Este sería el caso del grupo que se manifestaba el domingo con pancartas contra el concejal de Urbanismo.
Otros vecinos se preguntan si proyectos como este no serán positivos y tendrán una influencia favorable en sus demandas para que las viviendas de la Marjalería se respeten y se legalicen. Cuantas más actividades se realicen en la Marjalería, opinan, mejor para conseguir que Conselleria modifique la ley y les permita legalizar y regularizar todas sus viviendas.
Por otra parte, y según ha podido saber Castellón Información, este tampoco sería el único proyecto de características similares que se ha presentado en el término municipal de Castellón, y ni siquiera en la Marjalería, donde hay algún promotor que persigue la Declaración de Interés Comunitario pero en otra zona de la marjal más cercana al Camí de la Plana.
